央行的選擇性信用管制措施:「道德勸說」土建融聯貸及自貸利率1.8%起跳

央行的選擇性信用管制措施:「道德勸說」土建融利率不論聯貸或自貸,利率1.8%起跳

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工商時報報導

繼房貸和聯貸利率之後,土建融利率也成為央行金檢國銀不動產放款業務殺價競爭的重點。據指出,央行雖然要求國銀的聯貸利率不得低於1.7%,但若該聯貸案是屬土建融案、土地開發範疇,就不可僅以1.7%定價,而必須再提高10個基點到1.8%。已有不少銀行因為所承作的土建融案利率低於1.8%,遭央行要求改善。

金融圈人士透露:

  • 央行已畫定土建融利率的紅線為8%,只要是和土建融有關放款,不論是自貸案或聯貸案,都不可低於此一水準。所有建商平均土建融利率上揚的幅度會在15~20個基點(1基點是0.01百分點),且多數建商適用的利率可能會超過1.9%,甚至2%以上。
  • 先前許多企業主為了躲避聯貸案的7%「天條」,「化聯貸為自貸」,把原本擬做聯貸的融資額度,分拆成好幾包辦理自貸,這樣利率可以降40、50個基點到約1.2%、1.3%,但未來即使是自貸案,只要資金用途是土建融,都必須提高至1.8%。
  • 先前有些所謂A級企業(指規模大,在國內不動產企業集團排名名列前茅的客戶)土建融案利率最低逼近6%,這些都引起央行注意,央行認為建商不分大小,銀行都應該對土建融的貸款利率做最起碼的把關,因此已陸續向銀行提出相關糾正改善的要求。

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